商品房土地性质

目前市面上可供居住的房子主要有两种，一种是商品房住宅，还有一种是经济适用房住宅。这两种类型的住宅虽然都居住，但其本质是不同的，商品房是属于商业交易的房子，而经济适用房是公益性质的福利房，那商品房的土地性质是怎么样的呢？下面就随小编一起来了解下吧。

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一、商品房土地性质
商品房属于出让性质的土地，开发商在开发楼盘之前要先缴纳该楼盘所占土地的出让金，才能进行商品房住宅开发。所以说商品房具有一定的产权年限，一旦使用时间超过了就需要缴纳相应的土地出让金才能继续使用。
商品房土地属于出让地，也意味着其产权年限为40-70年，在这年限期间交易的话，不需要交纳因土地收益产生的费用，而年限到了就还要继续使用的话就要续交土地出让金。

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二、房屋土地性质分类
1、所有权性质
房屋土地所有权主要分为国有和集体所有这两种性质，国有土地是指城市、城镇土地，集体土地泛指农村住房土地。

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2、获得途径
根据获得途径来分，主要有出让土地和划拨土地，出让土地就是需要缴纳一定出让金和经过审批后才能使用的，譬如说商品房用地。而划拨土地只需要缴纳相应税费就能使用的土地，譬如说公益用地。
3、利用现状
根据土地利用现状来分，可以分为未利用、建设用、农用类土地，或者分为耕作、种植、园林、牧业、建设等土地，如果是在城市的话，可以分为住宅用地、工业用地、商业用地、交通用地、绿地等类别。